Hvordan blir boligmarkedet i 2026?

Hvordan kommer boligmarkedet i 2026 til å se ut? Planlegger du å selge eller kjøpe og lurer på hvordan markedet vil være?

På tampen av 2025 presenterte Eiendom Norge sine prognoser for boligmarkedet i Norge, og hva som kan komme til å påvirke boligmarkedet fremover.

- Kjøp når du trenger, og unngå å kjøpe for dyrt

En bolig er som kjent den største investeringen de fleste av oss gjør. Derfor pleier de fleste å tenke seg ekstra godt om før de tar en avgjørelse. Et godt råd fra administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, er at du bør kjøpe bolig når du trenger det, og ikke kjøp så dyrt at du ikke kan ha et godt liv ved siden av.

Den 19. desember presenterte Eiendom Norge sine prognoser for 2026. Ved utgangen av november 2025 økte de norske boligprisene i snitt med 6%. Dette var et stykke under Eiendom Norges prognoser, som var på 10%. Men det understrekes at det er store regionale forskjeller.

Henning Lauridsen, forklarer spriket slik:

- En viktig årsak til dette, er markedet i Oslo. Da skattetrykket på sekundærboliger, altså utleieboliger, ble så høyt at eiendomsinvestorer solgte unna utleieboligene, førte dette til flere bruktboliger i markedet enn forventet. Dette har påvirket prisene i Oslo, og vi forventer at trenden fortsetter, sier Lauridsen og tror at hovedstaden vil få en prisvekst på ca 5% i 2026.

Til forskjell har for eksempel Stavanger hatt et hetere boligmarked som fortsetter inn i 2026.

- Byen har hatt en befolkningsvekst etter pandemien, sammen med en nedgang i tilbudet av boliger. Ser man på den gode aktiviteten i maritim industri og eksportnæringer, har vi en prognose på 10% prisvekst i siddishovedstaden.

“Lommer” utenfor de store byene

I distriktene utenfor de store byene, vil vi nok ikke se like sterke svingninger. Endringer i rentenivået påvirker pressområder, som de største byene, i mye større grad enn områdene utenfor. Det er forskjellige konjunkturer i forskjellige deler av landet. 

- Allikevel vil vi se “lommer” med forskjeller i mindre regioner der prisutviklingen skiller seg fra resten. Dette kan for eksempel være turistattraksjoner som alpinanlegg eller industri og næringsliv som tiltrekker seg folk, påpeker Lauridsen. 

Mindre prispress i Trøndelag

Om vi ser på Trøndelag, så er dette et større område med forskjellige pressområder. Trondheim har vært flinke til å bygge boliger, så presset har ikke vært like stort her som i andre storbyer.

- Men også i dette fylket finner vi mindre “lommer” hvor prispresset kan være større enn andre steder i distriktet, forklarer Lauridsen. - Både Levanger og Verdal har de siste årene hatt en solid prisutvikling.

Samtidig forteller han at 2025 også ble preget av uro internasjonalt med Trump sine tollsatser og at det ble færre rentenedsettelser i Norge enn man hadde forespeilet seg. Alt dette forklarer den noe svakere veksten nasjonalt enn forventet. 

Hva vil påvirke prisene mest i 2026?

I Norge er boligprisene sterkt påvirket av rentenivået. Vi har hatt noen år med relativt høy rente, og selv om Norges Bank hinter om rentenedgang i 2026, tror ikke Lauridsen det vil bli mange rentekutt.

- Rentebanen til Norges Bank tilsier at vi får maksimalt 2 rentekutt i 2026. Det hjelper kanskje litt, men det er andre momenter som også kan påvirke, sier han og løfter frem spesielt den lave boligbyggingen vi har hatt i Norge de senere årene.

- Ser vi på våre naboland, ligger byggekostnadene i Norge langt høyere enn hos Sverige, Danmark og Finland.

Færre nye boliger, større etterspørsel etter bruktboliger

Lauridsen tror ikke på en rask bedring på dette området heller.

 - Vi har hatt en svak nedgang i boligbyggingen i 4. kvartal i 2025, og dette tror jeg vi vil ta med oss videre inn i begynnelsen av 2026. Det finnes flere grunner til dette: Vi har fortsatt en svak krone, samtidig som at renta er relativt høy. På toppen av det hele har vi også flere myndighetskrav som pålegges utbyggerne.

Lauridsen illustrerer dette med at en enebolig i tre som ble bygget i Norge i starten av 2020, hadde en byggekostnad på 4 millioner. I dag ville kostnaden vært 5,7 millioner. De forventer et lavt nyboligsalg i 2026, men desto større etterspørsel etter bruktboliger.

- Det blir vanskelig å nå regjeringens mål

Lauridsen sier at alt dette tilsier at regjeringens mål om å bygge 130 000 nye boliger innen 2030, blir veldig vanskelig.

-Vår vurdering er at utfordringer i enkeltsektorer som boligbygging må løses politisk og ikke via Norges Bank. Spesielt når vi ser at renteutviklingen fra Norges Bank viser en svært moderat nedgang i rentenivået.

Siden 2021 har vi sett at igangsettelselsestillatelser, igangsatte byggeprosjekter og solgte boliger har hatt et kraftig fall. Sammen med en kraftig befolkningsvekst, sterkt påvirket av krigen i Ukraina, opplevde vi et kraftig press på boligmarkedet, som har gått nedover siden 2024. 

Har vi bedre råd?

Etter flere magre år hvor pengene er spist opp av prisøkninger, fikk vi en reallønnsvekst i 2025. Dette burde stimulere boligetterspørselen. Samtidig illustreres det med at arbeidsledigheten i Norge er tilsynelatende lav, men at den fortsatt er høy blant unge under 25 år. Hvordan kan dette påvirke boligmarkedet fremover? Det er vanskelig å spå.

Spår økning i boligprisene i 2026

Så hva vil alle disse parametrene bety for prisene i Norge i 2026? Ifølge Eiendom Norge, så tror de at boligprisene i Norge vil stige med 6%. Dette fordi de tror flere av oss vil få litt mer penger mellom hendene i 2026 kombinert med en noe lavere rente. I tillegg til at det ikke bygges nok boliger. Samtidig tror man at næringslivet i deler av landet vil ha fortsatt god vekst.

Er du på utkikk etter et nytt sted å bo, eller er fortsatt i tenkeboksen? Ta en prat med oss, så kan vi hjelpe deg. Våre rådgivere kjenner lokalmarkedet godt og kan hjelpe deg videre i veien mot et nytt sted å bo.