Dette kan vi forvente av boligmarkedet fremover

Nå er boligkjøperne tilbake - med fornyet kjøpekraft.

Etter sommeren er mange klare for å ta neste steg i boligreisen. Både barnefamilier, førstegangskjøpere og den flytteklare 50+ er tilbake i markedet, spår vår samarbeidspartner Nylander &Partners. Dette viser at mange ønsker å være på plass før høsten for alvor setter inn, når skole, studie og nye jobber er i gang.

Eiendomsmeglerne i Nylander &Partners kjenner våre lokalområder godt, og de gir oss innsikt i hvordan status er der du bor.

Rekordhøye priser i Selbu

- Boligmarkedet i Selbu kommune har hatt et flott oppsving denne sommeren, med både rekordhøye priser og stor interesse fra kjøpere. Bare så langt i år er det solgt 39 helårsboliger i kommunen – en økning på hele 25,64 prosent sammenlignet med samme periode i fjor, forteller eiendomsmegler Jonas Sønnesyn.

BILDE: Eiendomsmegler Jonas Sønnesyn (foto: Nylander &Partners)

Han viser til at det blant annet ble solgt en enebolig i Bergslia for 4.900.000 kroner - nær én million over prisantydningen på 3 990 000 millioner. Her var det 10 stk på visning og hele 5 budgivere. Tidligere i år er det også solgt boliger til henholdsvis 5,2 millioner og 5,68 millioner kroner, noe som kan tyde på at prisnivået i kommunen er i ferd med å løfte seg betydelig. 

Størst etterspørsel etter eneboliger og småbruk

- Det er spesielt eneboliger med god standard og beliggenhet, samt småbruk og sentrumsnære leiligheter det er størst etterspørsel etter. Disse boligene går normalt veldig kjapt nå. Jeg ser for meg at dette vil fortsette også utover høsten, forteller Sønnesyn.

Jonas oppfordrer både de som tenker på å kjøpe seg bolig, eller å selge bolig å ta kontakt med megler på et tidlig tidspunkt. På den måten kan kjøpere få informasjon tidlig om eiendommer som kommer for salg og selgere kan få god rådgivning på hvilke forberedelser som bør gjøres i forkant av salget. De som skal kjøpe seg bolig bør også ta kontakt med sin bankrådgiver for å få finansieringsbevis og rådgivning i forbindelse med dette. 

Et godt boligmarked på Stjørdal

- Det har vært et godt boligmarked i sommer. Jeg har vært på jobb i hele sommer, og det har absolutt vært rørelse i markedet og godt med henvendelser om bistand av salg. I kommunen ser vi at det er solgt 12 flere boliger enn fjorårets sommer (ikke medregnet fritidsboliger), målt i tidsperiode 1.7 – 1.8, forteller eiendomsmegler Solveig Gulaker fra Nylander &Partners på Stjørdal.

Hun mener dette tyder på at flere velger å droppe utenlandsturer ettersom krona har vært svak og det er dyrere enn før å dra på ferie utenlands. Flere er hjemme eller ferierer i nærområder, som gjør at flere også er tilgjengelige i boligmarkedet. Folket har tro på at markedet skal gå opp, og flere vil handle før eventuelle prisøkninger. 

BILDE: Eiendomsmegler Solveig Gulaker (foto: Nylander &Partners)

- Vi forventer et høyt tilbud i markedet

- Sensommeren og høsten er en populær årstid for å selge bolig. Vi opplever at det er flere som tar kontakt med ønske om å selge mot høsten, samt at mange boligkjøpere «sitter litt på gjerdet» og venter på nyhetene som vil komme etter ferien, sier Gulaker.

Videre spår hun at fremover kan man forvente et høyt tilbud av boliger ut i markedet. Det har over lengre tid vært et høyt tilbud i markedet, med en etterspørsel som ikke har samsvart helt med tilbudet. 

- Men renta har gått ned i år. Det ble forespeilet 4 rentenedganger i 2024 og da kom det ingen kutt. I år har vi hatt ett rentekutt, og det er forespeilet minst ett til rentekutt før nyttår, noe som vil påvirke kjøpekraften til boligkjøperne i form av høyere etterspørsel. 

Mer konkurranse om boligene

I høst sier Solveig at det vil som tidligere være godt med tilbud ute i markedet, men dog en høyere etterspørsel enn tidligere grunnet trolig høyere kjøpekraft. Dette betyr at det vil være mer konkurranse om boligobjektene.

- Da gjelder det å følge med i de ulike kanalene (Finn, Hjem, hjemmesider til meglerforetak), ta kontakt med meglere for å forhøre deg om hva som skal komme ut for salg, forteller hun.

I tillegg oppfordrer hun til å sette i gang med egen salgsprosess: få verdivurdering på din egen bolig, snakk med banken din og ha finansiering klart.

- Ha tilstandsrapport, foto etc. på egen bolig klar, slik at du er klar for å legge ut egen bolig, og by på drømmeboligen dersom denne plutselig kommer for salg, oppfordrer Gulaker.

Betraktelig flere boliger til salgs i Trondheim

Eiendomsmegler Svend Niklas Rønning kan fortelle at i Trondheim har det vært et typisk sommermarked i år med litt lengre omsetningshastighet og noe nedgang i boligprisene. Likevel kan han vise til at det har vært 12,6% volumsøkning i juli i år, sammenligning med fjoråret.

- Mengden boliger for salg har økt betraktelig i sommer i forhold til starten av året, og med rentenedgangen merker vi vekst i antall interessenter på boligene som legges ut. Mange er spente på utviklingen utover høsten, selv har vi troen på et godt marked nå i høst, sier Svend Niklas Rønning.

BILDE: Eiendomsmegler Svend Niklas Rønning (foto: Nylander &Partners)

Forventer en positiv økning i boligprisene

- Boligprisene har steget jevnt og trutt så langt i år, og det forventes en fortsatt positiv utvikling. Slik det ser ut nå vil volumet øke ytterligere, og dersom vi får enda en rentenedgang i september kan det fort bli en god avslutning på året, sier Rønning.

Han oppfordrer de som er ute etter å kjøpe bolig og gjøre følgende:

- Vær ute i god tid, saumfar områder og sett opp en prioriteringsliste med hva som er viktig for deg ved en ny bolig. Bilder og annonse kan si mye om en bolig, men dra alltid på visning og kjenn på magefølelsen underveis i visningen, den er som regel alltid riktig! 

Er du klar for å kjøpe eller selge bolig?

Da oppfordrer vi til å ta kontakt med banken tidlig. Legg en plan, se hvilke muligheter som er det - og få et fortrinn med å komme i gang tidlig.